Nos biens immobiliers à vendre

L’agence CAP Immobilier & Patrimoine vous présente en Corse du Sud, à deux pas de la plage de la magnifique plage de Cala Rossa au sein d'un domaine privé cet ensemble unique de prestige. Composé de 6 superbes villas de luxe ; chacune avec sa piscine privative : 5 villas de 4 suites et 1 villa T3 , vous offre une surface habitable totale de 660m² et implanté sur un terrain de 1174m² . Un ensemble exceptionnel et rare, avec un total de 25 pièces ; ses 6 salons spacieux, 17 chambres avec salles d'eau individuelles. Caractéristiques principales : Une résidence hôtelière premium 5***** moderne et design aux prestations très qualitatives Piscine privative chauffée pour chaque villa Prestations standing exceptionnelles - meublées & clé en main Idéal pour investisseurs cherchant à valoriser leur patrimoine ou diversifier leur portefeuille avec un bien d'exception Conciergerie professionnelle premium liberté d'occupation personnelle situé à 10 minutes de Porto Vecchio, et à 30 minutes de l'aéroport de Figari Forte valeur verte : Diagnostic de Performance Energétique : étiquettes A - A Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°683 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux)

L’agence CAP vous présente cette villa d'exception ***** à VESNA | CALA ROSSA. En Corse du sud, à proximité de Porto-Vecchio et St Cyprien, et à 5 minutes à pied de la plage de Cala Rossa : au sein d'un domaine de prestige, profitez de votre somptueuses villa T5 ***** vendu meublée et équipée, dotée d'une piscine privée chauffée et traitée au sel, ainsi que d'une spacieuse terrasse. La construction ossature et bardage bois confère à cette villa d'exception une qualité acoustique, écologique et thermique pour un confort inégalable, été comme hiver. Les atouts : Piscine privative, chauffée, éclairée, couverte et traitée au sel : 7 x 4 m Spacieuse terrasse équipée de plancha Conciergerie professionnelle disponible sur place pour gérer votre villa Prestations exceptionnelles - Clé en main Combiner liberté locative et jouissance personnelle Emplacement exceptionnel combinant rendement performant et investissement locatif Les prestations de standing Chambres avec salle de bain individuelle Climatisation réversible Chauffe-eau thermodynamique Electroménager de marque haut de gamme Bornes rechargeables L'environnement Plage paradisiaque de Cala Rossa à 300m Cadre naturel au cœur de la Corse et piscines naturelles Un climat doux et agréable tout au long de l'année Activités nautiques et aquatiques, bars de plage Diagnostic de Performance Energétique : étiquettes A - A (consommations énergétiques : 57 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : 1 kgCO2/m²/an) Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours. Quote-part charges : estimation à 1€/m²/mois. Taxe foncière : 390€ /an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°683 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux)

CAP Immobilier & Patrimoine VOUS PROPOSE : une villa mitoyenne T2 de plain-pied de 41 m² située au sein d'une résidence sécurisée en bord de mer à Prunète (Cervione), en Haute-Corse. Ce bien offre un cadre exceptionnel avec la mer accessible à pied et est vendu entièrement meublé et équipé. LES ATOUTS : Résidence sécurisée avec piscine chauffée Accès direct à la plage Terrasse de 11 m² et jardin privatif d’environ 60 m² Une place de parking incluse DESCRIPTION DÉTAILLÉE : Ce charmant T2, de plain-pied, propose une pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine équipée, une chambre et une salle d'eau. La terrasse couverte et le jardin privatif invitent à la détente, offrant un environnement paisible. ETAT DU BIEN & VALEUR VERTE : La villa, datant d'une quinzaine d'années, est en excellent état et ne nécessite aucun travaux.  LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORTS : La résidence A NUCIOLA est idéalement située à Prunète, commune de Cervione, offrant un accès direct au bord de mer et à proximité des commerces. Un cadre parfait pour des vacances ou un investissement locatif. Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours.  Nombre de lots : 54. Quote-part charges : 388€ /trimestre. Taxe foncière : 780€ /an Diagnostic de Performance Energétique : étiquette C consommations énergétiques : 160 kWh/m²/an et en A en émissions de gaz à effet de serre : 4 kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 580 et 840 € par an.  Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°679 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux)

L’agence CAP Immobilier & Patrimoine vous présente cette villa d'exception ***** aux TERRASSES DE LECCI. Magnifique T5 de plain-pied de 80 m² qui profite d'une grande pièce à vivre de 39 m² ouverte sur la belle terrasse avec sa piscine privative chauffée. Quatre suites parentales avec leurs salles d'eau privatives. Piscine au sel privée et chauffée. UN INVESTISSEMENT EXCEPTIONNEL à haut rendement ! En Corse du sud , à proximité de Porto-Vecchio , et à 3 minutes des plages de Cala Rossa et St Cyprien , nichée sur une vaste propriété, cette superbevilla T5 meublés de haut standing, en plein cœur du maquis Corse, offre un cadre paisible de vacances inoubliables. Construite en juillet 2019, confort et bien-être tout au long de l'année grâce à une isolation et des matériaux de qualité supérieure. Dans une Résidence hôtelière premium 5 ***** aux appartements et villas T4 & T5 / villas T4 : Emplacement exceptionnel combinant rendement performant et investissement locatif Conciergerie premium professionnelle sur place Mobilier de standing / décoration raffinée / moderne et design Prestations très qualitatives : confort et sécurité : volets roulants électriques avec persiennes, climatisation via pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, double vitrage, forage, wifi centralisé Piscine commune chauffée de 20 mètres | Espace forme et sport Accès sécurisé et confort moderne Vue dégagée Bornes rechargeables pour les voitures L'environnement : Un cadre naturel et montagneux en Corse du sud Un climat doux et agréable tout au long de l'année Un emplacement exceptionnel en plein cœur du maquis corse Des plages magnifiques aux eaux turquoise (Cala Rossa 5mn) Commerces à proximité Aéroport Figari (30km) La conciergerie premium : Prestations exceptionnelles - Clé en main Statut co-propriétaires à 100% Combiner liberté locative et jouissance personnelle Mandat de conciergerie souple de 1 à 3 ans avec toute liberté d'occupation Achat avec statut en LMNP ou parahôtellerie Diagnostic de Performance Energétique : étiquettes A - A (consommations énergétiques : 46 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : 1 kgCO2/m²/an) Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours. Quote-part charges : estimation à 180€/m²/mois. Taxe foncière : 867€ /an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°682 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux)

L’agence CAP Immobilier & Patrimoine vous présente une superbe villa T4 duplex haut de gamme, avec piscine privative chauffée, au sein d'une résidence premium ***** éco responsable ; avec les services de qualité sur place d'une conciergerie professionnelle pour vous gérer votre bien quand vous n'y êtes pas. En Corse du sud, à proximité de Porto-Vecchio, et à 3 minutes des plages de Cala Rossa et St Cyprien, nichée sur une vaste propriété, cette magnifique villa , en plein cœur du maquis Corse surplombe le mer, et offre un cadre paisible de vacances inoubliables, pour une très bonne rentabilité locative. La villa : 80m² en duplex, 3 suites parentales pour des chambres haut de gamme et 50m² d’espaces extérieurs avec piscine chauffée privative. Prestations standing exceptionnelles - meublé & clé en main Piscine privative chauffée Idéal pour investisseurs cherchant à valoriser leur patrimoine ou diversifier leur portefeuille avec un bien d'exception Tout en gardant une liberté d'occupation personnelle Piscine commune chauffée de 20 mètres | Espace forme et sport Situé à 10 minutes de Porto Vecchio, et à 30 minutes de l'aéroport de Figari Forte valeur verte : Diagnostic de Performance Energétique : étiquettes A - A Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°682 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux)

CAP Immobilier & Patrimoine VOUS PROPOSE une villa en cours de rénovation, au village de Sari, à moins de 15 minutes du port de Solenzara. Une adresse prisée qui combine tranquillité et proximité des commodités. LES ATOUTS : Emplacement recherché au cœur d’un parc privé Vue dégagée sur la montagne Espaces extérieurs aménagés (terrasses couvertes, poolhouse, piscine) Architecture intemporelle, agencement en "L" de plain-pied Baies vitrées pour une luminosité optimale Aménagements conçus par un architecte d'intérieur Livraison prévue à l'été 2025 DESCRIPTION DÉTAILLÉE : Cette villa de plain-pied offre 196,13 m² habitables et près de 223 m² de surface au sol. Un plan en étoile permet un agencement fonctionnel et harmonieux : séjour spacieux ouvert sur une cuisine US, 3 chambres dont 2 suites avec salle d’eau et WC, et un poolhouse indépendant avec salle d’eau, WC et chambre d'amis. Une mezzanine (30 m² non compris dans la superficie habitable) complète ce bien d’exception. La propriété dispose également d’un garage de 15 m². ÉTAT DU BIEN & VALEUR VERTE : Villa entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, incluant parquet massif et cuisine haut de gamme. Adaptations sur mesure possibles. LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT : Située à 350 mètres de l’église classée de Sari, à proximité des écoles, crèches, commerces, restaurants et infrastructures sportives. Moins de 15 minutes en voiture du port de Solenzara. Frais de notaire réduits. Cuisine inclus dans le prix ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°672 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux)

CAP Immobilier & Patrimoine VOUS PROPOSE ce T1 de 24.88 m² (mesurage loi Carrez) situé à Oletta (Haute-Corse), offrant une belle pièce de vie ouvrant sur une terrasse de 4.05 m² avec une exposition Sud/Ouest idéale. Cet appartement bénéficie d'une bonne isolation thermique pour un confort de vie agréable. LES ATOUTS : Emplacement paisible, terrasse, appartement lumineux, prestations de qualité, parking et local à vélos inclus. LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT : Situé à Oletta, proche des commodités locales, avec des déplacements faciles vers Saint-Florent et Bastia. Un cadre naturel préservé, parfait pour profiter de la tranquillité de la région tout en restant connecté aux services essentiels. En plein cœur du Nebbiu, une région mêlant histoire médiévale, culture et paysages naturels remarquables. Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°675 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux)

CAP Immobilier & Patrimoine VOUS PROPOSE ce Grand T2 de 51.51 m² (mesurage loi Carrez) situé à Oletta (Haute-Corse), offrant une belle pièce de vie ouvrant sur une terrasse de 10 m² avec une exposition Ouest idéale, ainsi qu'une spacieuse chambre de 13 m². Cet appartement dispose de bonnes performances thermiques pour un confort de vie agréable et durable. LES ATOUTS : Un emplacement idéal dans un cadre paisible, terrasse, appartement lumineux, prestations de qualité, parking et local à vélos inclus. Garage en sus. LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT : Situé à Oletta, à proximité des commodités locales, avec des déplacements faciles vers Saint-Florent et Bastia. Un cadre naturel préservé, parfait pour profiter de la tranquillité de la région tout en restant proche des services essentiels. En plein cœur du Nebbiu, région mêlant histoire médiévale, culture et paysages naturels remarquables. Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°675 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux)

Découvrez ce superbe T2 de 38m² avec sa terrasse dans une résidence de standing. Accès direct à la plage et prestations haut de gamme : piscine, restaurant, tennis, et conciergerie hôtelière. Atouts : Appartement rénové à neuf, climatisé et entièrement meublé Accès privé à la plage Place de parking incluse Investissement attractif : Eligible au crédit d'impôt Corse (CIIC) grâce aux services para hôteliers Récupération de TVA Localisation idéale : À seulement 18 min de l’aéroport de Figari et 26 min de Bonifacio. Disponible immédiatement, prix direct promoteur HT. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires charge vendeur. Mandat n°661 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux)

Vous rêvez de vivre dans une propriété de caractère ? Notre agence CAP Immobilier & Patrimoine vous propose une opportunité rare : Sur une grande parcelle de terrain de plus de 6000 m2, une magnifique propriété ancienne située à seulement 2 km du centre du village de Cabriès, à 15 km d’Aix-en-Provence, à 19 km de Marseille, et à proximité immédiate des transports (6 km de la gare TGV et 16 km de l’aéroport de Marignane). Détails du bien : Superficie : 228 m² habitables sur 2 niveaux ainsi qu’une grande cave Espaces de vie : Une cuisine spacieuse équipée avec une grande cheminée, une salle à manger conviviale et un salon donnant sur un patio ainsi qu’une véranda. Chambres : 4 chambres spacieuses au 1er étage Salles de bain/WC : 1 salle d’eau et 1 salle de bain ainsi que 2 WC Extérieur : Grande parcelle arborée avec arbres centenaires, idéal pour des moments de détente et de convivialité. Piscine : Piscine couverte de 8x4m. Stationnement : 3 places de parking à votre disposition. La façade a été ravalée en 2022. Exposition sud-ouest. Système de chauffage au fioul et panneaux solaires. Double vitrage. À noter : Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser ces espaces selon vos goûts et besoins. Diagnostic de performances énergétiques : consommation énergétique : E 200 Kwh/m2/ an et E pour les émissions de gaz à effet de serre : 62kg C02/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5740 € et 7810 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception dans un environnement paisible et recherché. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat de vente n°676 CAP | Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux) N° RSAC de Anne GREEN : 809 707 060 N° RSAC de Claire BUISSART : 519 336 358 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques