Nos biens immobiliers à vendre

CAPATRIMOINE vous propose cette magnifique propriété avec piscine située sur les hauteurs d'Erbalunga au début du Cap Corse, proche du centre-ville de Bastia. Offrant une vue imprenable sur la mer et les montagnes, l'Île d'Elbe à l'Est, le Monte Stello à l'Ouest, ce domaine est idéalement située pour les amoureux de grands espaces souhaitant un panorama exceptionnel à leur fenêtre. Avec la proximité du port de plaisance d'Erbalunga et de différents commerces, vous bénéficiez d'un emplacement de choix pour vivre dans un cadre unique. La villa est édifiée sur un terrain de près de 5800 m² complanté d'oliviers et de nombreuses essences méditerranéennes, offrant plusieurs plateaux plats et bien entretenus. Construite initialement en 2000, cette demeure de charme de 130 m² habitables a été entièrement rénovée et revue en 2010 et 2020, alliant à la perfection l'authenticité de l'ancien et le confort moderne. La maison s'ouvre sur deux espaces de vie, intérieur et extérieur, reliés par un hall central transparent face à la mer. Un large séjour avec cheminée insert triple foyer, une salle à manger, une cuisine ouverte, un cellier, 3 chambres avec salle de bains et 2 toilettes constituent l'habitation principale. À l'extérieur, une cuisine d'été au sol dallé en pierres sèches, ainsi qu'une douche extérieure et l'élégante piscine aux contours tout habillé de bois complètent ce lieu unique. S'ajoutent également un double-garage, buanderie et une cave. Fort potentiel d'agrandissement. Cette propriété rare, loin de l'agitation, ne se trouve cependant pas isolée, avec un voisinage sans aucune promiscuité. Le bois et la pierre s'imprègnent d'une splendide nature environnante, les multiples espaces extérieurs participant à l'esprit apaisé de ce lieu. Cette villa est idéale pour une famille qui souhaite s'installer dans un lieu de caractère et profiter de l'art de vivre corse. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour planifier une visite de cette propriété unique. Taxe foncière: 1500€/an. Diagnostic de Performance Energétique : étiquette C : c onsommations énergétiques : 115 k Wh/m ²/ an et étiquette D : émissions de gaz à effet de serre : 24 kg CO2/m ²/ an. La consommation énergétique annuelle de référence est de 1300 €. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr ”. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n° 448 CAPATRIMOINE, transactions & conseil patrimonial en Corse.

L'AGENCE CAP VOUS PROPOSE cette magnifique villa localisée à GARDANNE, BIVER, exposée sud-ouest, de cinq pièces, comprenant: -au rez-de-chaussée: un séjour-salle à manger avec cuisine équipée ouverte donnant sur la terrasse et le jardin, une suite parentale avec dressing et salle de bains, un bureau; -au premier étage: deux chambres avec placards, une salle d'eau et un wc. -au sous-sol: un garage double; Jardin avec piscine et pinède, dans un environnement privilégié. Cette maison chaleureuse est prête à vous accueillir. Laissez-vous charmer par son ambiance paisible et son cadre exceptionnel. A visiter sans tarder ! Excellent Diagnostic de performances énergétiques: double A : consommation énergétique: A 66 Kwh/m2/ an et A pour les émissions de gaz à effet de serre: 2kg C02/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 € et 1050 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat de délégation n°660 CAP | Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux) N° RSAC de Claire BUISSART : 519 336 358 N° RSAC de Anne GREEN : 809 707 060

SOUS OFFRE ! MARSEILLE 6E ARRDT VAUBAN. RARE A LA VENTE: L'agence Airescoop vous propose ce type 4 traversant niché au 8e étage sur 9 sur les hauts du quartier Vauban avec vue imprenable et triple exposition. D'une surface habitable de 69,5 m² , un hall d'entrée avec dressing distribue côté Est un salon avec accès direct sur un large balcon dominant les quartiers sud et est de Marseille. Au centre se situe l'espace cuisine (aménagé et équipé avec goût) ouvert sur le coin repas le tout faisant près de 20 m². Dans le prolongement de la cuisine se situe une grande loggia aménagée de près de 7 m² faisant partie intégrante du logement en toute saison. Dans l'aile Ouest de l'appartement, on distingue de part et d'autre d'un dégagement, 2 chambres dontt une avec dressing et vue sur Notre Dame et la mer. Au centre, une salle de bain avec baignoire et WC séparé. L'appartement bénéficie d'une exposition, Est ,sud et nord-ouest équipé de menuiseries en double vitrage avec performances thermiques. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz de ville collective. Appartement entièrement rénové avec materiaux sains et durables avec parquet en chêne . Cave au sous-sol. Résidence bien entretenue avec en plus, son propre parc privatif d'espaces verts aménagés en restanques ombragées avec boulodrome collectif. Possibilité de récupérer un box en location à proximité. A visiter sans tarder. Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours. Quote-part charges : 200€/mois (comprenant les charges courantes et le chauffage ainsi que la provision travaux loi ALUR). Taxe foncière : 1350€/an . Diagnostic de Performance Energétique : étiquette D (consommations énergétiques : 238 kWh/m²/an et étiquette D (missions de gaz à effet de serre : 37 kgCO2/m²/an) “Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 910€ et 1 280€ € par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)” . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°43 CAP Agence Immobilière éco-responsable, pour HABITER AUTREMENT Membre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux) N° RSAC de Mathieu : 809 750 953

L'AGENCE CAP vous propose cette propriété d'exception bioclimatique et écologique. Située dans un environnement naturel protégé, elle offre un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne et respect de l'environnement. Sur un terrain d'un hectare, elle comprend: *Une maison principale de 247 m2 sur deux niveaux, proposant des espaces généreux et lumineux, et comprenant: -au rez-de-chaussée: un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, toutes pièces donnant sur une magnifique terrasse, une salle de bains et un wc. -à l'étage: un grand espace salon-salle à manger avec cuisine ouverte, avec une solide charpente en bois apportant charme et caractère, une chambre avec un grand dressing, un bureau avec sa terrasse, et une salle d'eau avec douche italienne; -et un T2 attenant à la maison principale, avec accès indépendant, offrant des possibilités d'hébergement supplémentaire ou permettant de créer un bureau. * Un chalet en bois de 58 m2 indépendant avec sa piscine privée. Ce chalet comprend un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle d'eau. Il sera parfait pour accueillir des invités ou pour un usage indépendant. Cette propriété a été construite avec des matériaux respectueux de l'environnement et pour maximiser son efficacité énergétique. Elle est équipée d'une VMC double flux qui vous offre un confort thermique et permet de réaliser des économies d'énergie. Laissez vous charmer par son ambiance paisible et son cadre exceptionnel. A visiter sans tarder ! Maison principale : Excellent Diagnostic de performances énergétiques: consommation énergétique: 89 Kwh/m2/ an (B) et pour les émissions de gaz à effet de serre: 2 kg C02/m2/an (A) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1160 € par an. Chalet en bois : Excellent Diagnostic de performances énergétiques: consommation énergétique: 109 Kwh/m2/ an (B) et pour les émissions de gaz à effet de serre: 3 kg C02/m2/an (A) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430 € et 650 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat de délégation n°666 CAP | Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux) N° RSAC de Anne GREEN : 809 707 060 N° RSAC de Claire BUISSART : 519 336 358

SOUS COMPROMIS ! MARIGNANE : L'agence CAP vous propose en exclusivité, cette maison provençale de type 4 de 90 m² sur 2 niveaux sur une parcelle de 329 m². Erigée en 1973 et mitoyenne sur un seul côté, elle se compose au rdc d’un hall d’entrée distribuant : un accès direct sur un grand garage, un WC indépendant, une cuisine séparée de 9 m² et équipée et un vaste salon salle à manger de 25 m² avec possibilité de crée une grande pièce de vie de près de plus de 30 m². A l’étage : 3 chambres de 10m², 11,50 m² et une de 15,5 m² dont 2 avec dressing et une donnant sur une terrasse 9 m² plein sud. Grande salle de bain avec WC pouvant accueillir une baignoire et un espace douche. Très Bon état structurel, rafraichissement et mise aux normes générales à prévoir notamment l’installation électrique, l’isolation et le mode de chauffage. Néanmoins la maison a bénéficié d’un remplacement de toutes les menuiseries par du double vitrage performant ainsi que des volets électriques isolés. Annexes composées d’un garage, d’un local chaudière et buanderie et d'un grand grenier. Avec ses 3 terrasses et son grand jardin arboré et piscinable (sans vis à vis) cette maison pleine de charme a un beau potentiel d’aménagement. Stationnement possible dans la parcelle ou dans l’impasse pour 4 véhicules. Quartier calme et résidentiel, proche de tous commerces et commodités A visiter sans tarder. Diagnostic de Performance Énergétique 245 (E): kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : 63 (E° kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2440€ et 3330 € par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris) Pas de charges de copropriété, car maison individuelle. Maison disponible immédiatement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Mandat n°647. Honoraires charges acquéreurs. Agence CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Contact, infos et visites : Mathieu Trouyet, N° RSAC : 809 750 953

Marseille 5 e arrdt Baille : L’agence CAP vous propose en exclusivité ce type 2 de 45 m² carrez situé au 2 ème étage d’un petit immeuble marseillais de 3 étages datant du début du XXème siècle. La circulation de l’appartement se fait autour d’un grand hall d’entrée, distribuant les pièces orientées sud : un séjour de 15 m² avec une alcôve et 2 fenêtres sur cour, une chambre au centre au calme, une grande cuisine séparée avec cheminée et placard attenant. Côté nord : une salle de bain équipée d’une baignoire, un WC séparé ainsi qu’un vestiaire. L’agencement d’origine et l’absence de transformation a permis de conserver le charme de l’ancien : grande hauteur sous plafond, tomettes, cheminée en marbre, cuisine avec sa cheminée et sa pile en pierre de Cassis. Le double vitrage, l’orientation au sud, la ventilation assurent également une performance énergétique non négligeable. Rafraichissement à Prévoir et mise aux normes de l’installation électrique et de chauffage. Quartier calme a proximité immédiate à moins de 10 min à pied des quartiers de la Conception, la Timone, Lodi, le Camas, le Cours julien et préservé du tumulte de la plaine. Arrêt de métro 1 Baille à moins de 5 minutes à pied, tramway boulevard Chave à 10 min. Faibles charges et foncier. Diagnostic de Performance Énergétique :D 186 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : D 33 kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 730 et 1050 € par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris) Nombre de lots d'habitation : 46 , charges de copropriété 600€/an, Taxe foncière 2024 : 672€. Appartement disponible immédiatement vendu libre de toute occupation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°659 CAP Agence Immobilière éco-responsable, pour HABITER AUTREMENT Contact, infos et visites : Mathieu Trouyet, N° RSAC : 809 750 953

L’agence CAP Immobilier & Patrimoine vous présente en Corse du Sud, à deux pas de la plage de la magnifique plage de Cala Rossa au sein d'un domaine privé cette villa d'exception ***** éco responsable à Lecci. Magnifique villa T4 de prestige 5 étoiles de plain-pied, pour une surface de 96m², 3 suites parentales, piscine privée chauffée et grande terrasse et jardin de plus de 170m² au total. Caractéristiques principales : Dans une résidence hôtelière premium 5***** moderne et design aux prestations très qualitatives Piscine privative chauffée pour chaque villa Prestations standing exceptionnelles - meublées & clé en main Idéal pour investisseurs Conciergerie professionnelle premium liberté d'occupation personnelle situé à 10 minutes de Porto Vecchio , et à 30 minutes de l'aéroport de Figari Forte valeur verte : Diagnostic de Performance Energétique : étiquettes A - A Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°683 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux)

L'agence CAP en partenariat avec l’agence Vue sur Vert vous propose un beau terrain constructible sur la commune de Sillans-la-Cascade. Dans un secteur résidentiel arboré ce terrain d’une surface de 2000 m2 comporte de nombreuses espèces végétales locales (chênes blanc, thyms, cades…) et offre un cadre idéal pour une maison écologique au calme. Le terrain permet une emprise au sol des constructions de 10% de la superficie du terrain sur un niveau + un deuxième niveau autorisé dans la limite de 30% de l’emprise au sol de la construction à usage d'habitation (soit une surface de plancher maximale d’environ 230 m2). Voir exemple de projet de maison bois imaginé sur le terrain dans les photos de l’annonce. Les viabilités sont disponibles en entrée de parcelle et une partie du terrain longeant la voie de desserte donne la possibilité d’y stationner plusieurs voitures. Prix : 138 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur. Mandat n°45. Les informations sur les risques auxquels ce terrain est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Membre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux)

L'AGENCE CAP VOUS PROPOSE ce bel appartement meublé et tout équipé : au 1er et dernier étage d'une villa : grand T2 de 50m² et terrasse en rooftop de 35m², au sein d'une magnifique résidence de standing à taille humaine sécurisée 4 étoiles. Également à la vente : villa T3, contactez-nous pour en savoir plus. Espaces verts communs entretenus et gardien sur place Terrasses privatives ombragées 2 magnifiques piscines extérieures spacieuses, dont une chauffée et une pataugeoire pour les enfants. Prestations standing exceptionnelles - meublées & clé en main Conciergerie professionnelle premium 4**** Idéal pour investisseurs cherchant à valoriser leur patrimoine dans un lieu prisé Liberté d'occupation personnelle Situé à 10 minutes de Porto Vecchio, et à 30 minutes de l'aéroport de Figari Magnifiques plages de sable fin de Cala Rossa à seulement 5 minutes. Proximité immédiate avec restaurants et commerces. ETAT DU BIEN & VALEUR VERTE : Un écrin de sérénité labélisé "Clef Verte" luxe, confort et engagement environnemental. Diagnostic de Performance Energétique : consommations énergétiques : D 201 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : B 6 kgCO2/m²/an Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°637 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux)

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose u ne propriété unique de 162m², se composant de deux maisons de plain-pied situées dans un quartier résidentiel verdoyant à Gardanne. A proximité de commerces, écoles et des axes routiers et à 2 km du centre-ville. Avec terrain attenant de 9300m2 environ agrémenté de grandes terrasses et d'une vaste piscine (11mx6m environ). La maison principale de 95m2 se compose d'un salon avec cheminée, d'une cuisine équipée indépendante, de deux chambres spacieuses, d'un espace bureau, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. La deuxième maison de 67m2 offre un très grand salon avec sa cheminée complété par une petite cuisine ouverte, une grande chambre, et une salle d'eau avec WC. Un atelier d'une superficie de 34m2 ainsi que plusieurs annexes (buanderie, grand local de stockage, petit local pour rangement meubles de jardin ainsi que deux autres petites annexes) complètent cette belle propriété. ÉTAT DU BIEN : Bien en très bon état, équipé en partie de fenêtres en double vitrage et de climatisation. Diagnostic de Performance Énergétique : E : 284 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : B : 9 kgCO2/m²/an pour la maison principale, et D : 207 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : B : 6 kgCO2/m²/an pour la deuxième maison Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1470 et 2070 € par an pour la maison principale entre 670 et 970 € par an pour la deuxième maison Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris) Taxe foncière : 2965€ /an Informations sur les risques : Disponibles sur www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°633 A DECOUVRIR SANS HESITATION. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux)