Biens immobiliers à vendre Bouches-Du-Rhone

CAP Immobilier & Patrimoine VOUS PROPOSE : Un studio meublé T1 de 20 m² entièrement rénové en septembre 2023, mêlant modernité et charme grâce à ses poutres apparentes. Idéal pour une personne seule ou un couple. Situé au 4ème étage avec ascenseur d’un bel immeuble du Vieux-Port, sur la place prisée du cours Honoré d’Estienne d’Orves / vieux port. Emplacement rare et recherché à deux pas des commerces, transports et plages . LES ATOUTS : Lumineux, exposé est et au calme, donnat sur une cours intérieure. Charme des poutres apparentes. Proximité immédiate du Vieux-Port et de toutes commodités. disponible immédiatement DESCRIPTION DÉTAILLÉE : Ce studio se compose d’une entrée avec rangement, d’une pièce principale confortable équipée d’un canapé-lit 160 cm avec matelas haut de gamme (épaisseur 22 cm) et d’une table haute style comptoir. La cuisine est entièrement équipée (vaisselle, plaque induction, micro-ondes combiné, frigo-congélateur, machine à café, etc.). La salle d’eau moderne comprend une douche, un WC, un lave-linge et un sèche-serviettes. Double vitrage, volets solaires électriques, radiateur à inertie, et ventilateur plafonnier assurent confort été comme hiver. ÉTAT DU BIEN & VALEUR VERTE : Rénovation récente des parties communes (août 2023) et des équipements modernes pour une meilleure efficacité énergétique. Bonne étiquette : DPE: D / GES : B LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT : Métro Vieux-Port à 2 stations de la gare Saint-Charles. Navettes vers l’aéroport Marseille Provence. À proximité des plages, du MUCEM, et des bars/restaurants du quartier vivant. Parking public au pied de l’immeuble. Rentabilité estimée : 5,40 %. Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours. Charges de copropriété : 55 €/mois. Taxe foncière : 466 €/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°691 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable / contact : Sandrine MOREAU Membre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux).

Marseille 7e arrdt Endoume / Saint Victor: L'agence CAP immobilier & Patrimoine vous propose ce type 3/4 de 57 m² carrez niché au 4ème étage sur 5 sans ascenseur d'un immeuble marseillais du début du XXème siècle. Un grand hall d'entrée déssert la pièce de vie composée d'une cuisine semi équipée, et d'un coin salon avec 2 grandes ouvertures. Vue dégagée et vue mer. Un dégagement conduit à une grande chambre avec cheminée et 2 fenêtres. Une salle d'eau avec douche italienne. WC séparé, une chambrette donnant sur cour intérieur. Pièces annexes composés d'un grand dressing et d'une buanderie. Conservation des tomettes, cheminée marbre et hauteur sous plafond de 3 m. chauffage central et eau chaude sanitaire au gaz. Fenêtres double vitrage. Faibles charges. Proximité immédiate futur tramway av de la Corse, parc Puget, et Notre Dame de la Garde, plage des Catalans et centre-ville ( Vieux-Port) à pied à 10min à A visiter sans tarder. Diagnostic de Performance Énergétique 183 (D): kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : 39 (D) : kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 032€ et 1396 € par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023(abonnement compris) Nombre de lots d'habitation : 10, charges de copropriété 800€/an, Taxe foncière 2024 : 938€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat n°690. Honoraires charges VENDEUR. Agence CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Contact, infos et visites : Mathieu Trouyet, N° RSAC : 809 750 953

Aubagne proche Eoures/ la font de Mai. L'Agence CAP Immobilier & Patrimoine vous propose cette villa contemporaine de type 5 de 180 m² habitable érigé sur un terrain payasager de 1230 m² avec piscine. Découvrez cette superbe villa T5 de 180 m², située au cœur d'un quartier résidentiel calme et verdoyant. Un bien rare, idéal pour profiter d’un cadre de vie exceptionnel. Édifiée sur un terrain de 1230 m², la propriété propose un jardin arboré, une piscine privative et une grande terrasse ensoleillée, idéale pour vos moments de détente ou pour recevoir vos proches. Un garage spacieux complète cet ensemble. L’intérieur Entièrement remanié par un architecte, entierement rénovée. Espace de vie : Une pièce de vie lumineuse de 60 m² avec de grandes baies vitrées, donnant sur la terrasse et la piscine. Cuisine : Une cuisine moderne et équipée, ouverte sur le séjour. Chambres : Quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau attenante. Salle de bain et rangements : Deux salles de bains contemporaines et des espaces de rangement optimisés. Les atouts de ce bien Grande luminosité grâce aux larges ouvertures. Prestations modernes et matériaux de qualité Piscine privative et grand jardin paysager. Emplacement recherché, au calme, proche des commodités. Diagnostic de Performance Énergétique 243(D): kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : 8 (B) : kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 380€ et 4630€ par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris) Taxe foncière 2024 : 4070€. Charges lotissement (entretien espaces verts et poortail) : 220€/ an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°687. Agence CAP Immobilier & Patrimoine Membre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux) Contact, infos et visites : Mathieu Trouyet, N° RSAC : 809 750 953

CAP Immobilier & Patrimoine VOUS PROPOSE,  en partenariat avec l’agence Vue sur Vert, un appartement chaleureux à moins de 10 mn à pied de la Gare Saint Charles et de la Place de la Joliette, et qui prenne de la hauteur pour donner à voir Marseille, ses collines, et sa rade.  Venez découvrir ce joli T2 de 57 m2 entièrement rénové avec des matériaux de qualité et situé au 8e étage d’un immeuble semi-récent avec ascenseur dans un quartier populaire et animé. Il bénéficie d’une double orientation (Sud et Nord) et dispose de deux extérieurs dont un avec vue mer partielle et sur les collines du nord de Marseille. Un grand salon-séjour-cuisine donnant à la fois sur le grand balcon côté cour et sur le petit balcon côté vue constitue la pièce maîtresse de l’appartement. La chambre est attenante au salon et accessible à partir du dégagement central. Une salle de bain, un wc indépendant et une buanderie complètent l’ensemble. L’appartement dispose aussi d’une cave en sous-sol et l’immeuble comporte un local poussette-vélos au rdc. Le chauffage est individuel et électrique ainsi que l’eau chaude sanitaire électrique. Les fenêtres sont en double-vitrage et les murs et plafonds donnant sur les extérieurs côté nord ont été isolés thermiquement. La copropriété est saine et les charges sont de 115 euros par mois. Diagnostic de performances énergétiques : étiquette D (consommation énergétique : 204 kWh/m2/an et émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1300 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°51, délégation 688 CAP Immobilier & Patrimoine Membre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux)

MARSEILLE 7E ARRDT Saint Victor : L'Agence CAP vous propose en exclusivité ce type 4 de 61 m² carrez situé au 4e étage, avec ascenseur, d'une coproprieté érigée en 1960. Hall d'entrée distibuant côté ouest une pièce de vie et une première chambre, le tout donnant sur un grand balcon de 8 m² avec vue dégagée et aperçu mer. Coté ouest une cuisne séparée avec loggia , 2 chambres de 10 m² chacune avec vue dégagée. une salle de bain avec grand dressing. baies vitrées coulissantes en aluminium côté ouest. rafraichissement à prévoir et mise aux normes de l'installation electrique. cave avec grand volume et box en sous sol toutes voitures. stationnement pour un véhicule supplémentaire dans la coproprieté . proximité immédiate des quartiers du Roucas blanc, Notre dame de la garde, Vauban et Endoume . A visiter sans tarder . Diagnostic de Performance Énergétique 212 (D): kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : 49 (D) : kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 530€ et 2120 € par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris) Nombre de lots d'habitation : 439, charges de copropriété 1920€/an, Taxe foncière 2024 : 1340€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat n°681. Honoraires charges VENDEUR. Agence CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Contact, infos et visites : Mathieu Trouyet, N° RSAC : 809 750 953

MARSEILLE 7E ARRDT: l'Agence CAP vous propose ce type 5 situé au 1er étage d'une copropriété semi récente dans le quartier de Saint Victor à 2 pas du Vieux Port. D'une surface de 96 m² , il se compose d'un hall d'entrée distribuant un salon de 17m² à l'ouest, une cuisine séparée avec coin repas, ainsi qu'une première chambre à l'est côté cour. un grand dégagement avec placard de rangement conduit au 3 chambres restantes (2 à l'ouest de 12 et 11 m² ), une à l'est de près de 10 m². salle de bain au fond et wc séparé. Appartement disposant de grandes ouvertures assurant une bonne luminosité en journée. parque massif en damier à rénover. rafraichissement géneral et mise au normes de l'installation électrique à prévoir. nombreux rangemenent avec dressing, arrière cuisine et buanderie. local à vélo au rdc de l'immeuble. proximité immédiate des transports en commun bis et futur tramway sur le boulevard de la corderie. Diagnostic de Performance Énergétique 259 (E): kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : 8 (B) : kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 710€ et 2 370 € par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris) Nombre de lots d'habitation : 46 , charges de copropriété 1100€/an, Taxe foncière 2024 : 1670€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Mandat n°647. Honoraires charges VENDEUR. Agence CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Contact, infos et visites : Mathieu Trouyet, N° RSAC : 809 750 953

Vous rêvez de vivre dans une propriété de caractère ? Notre agence CAP Immobilier & Patrimoine vous propose une opportunité rare : Sur une grande parcelle de terrain de plus de 6000 m2, une magnifique propriété ancienne située à seulement 2 km du centre du village de Cabriès, à 15 km d’Aix-en-Provence, à 19 km de Marseille, et à proximité immédiate des transports (6 km de la gare TGV et 16 km de l’aéroport de Marignane). Détails du bien : Superficie : 228 m² habitables sur 2 niveaux ainsi qu’une grande cave Espaces de vie : Une cuisine spacieuse équipée avec une grande cheminée, une salle à manger conviviale et un salon donnant sur un patio ainsi qu’une véranda. Chambres : 4 chambres spacieuses au 1er étage Salles de bain/WC : 1 salle d’eau et 1 salle de bain ainsi que 2 WC Extérieur : Grande parcelle arborée avec arbres centenaires, idéal pour des moments de détente et de convivialité. Piscine : Piscine couverte de 8x4m. Stationnement : 3 places de parking à votre disposition. La façade a été ravalée en 2022. Exposition sud-ouest. Système de chauffage au fioul et panneaux solaires. Double vitrage. À noter : Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser ces espaces selon vos goûts et besoins. Diagnostic de performances énergétiques : consommation énergétique : E 200 Kwh/m2/ an et E pour les émissions de gaz à effet de serre : 62kg C02/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5740 € et 7810 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception dans un environnement paisible et recherché. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat de vente n°676 CAP | Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux) N° RSAC de Anne GREEN : 809 707 060 N° RSAC de Claire BUISSART : 519 336 358 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

SOUS OFFRE ! MARSEILLE 6E ARRDT VAUBAN. RARE A LA VENTE: L'agence Airescoop vous propose ce type 4 traversant niché au 8e étage sur 9 sur les hauts du quartier Vauban avec vue imprenable et triple exposition. D'une surface habitable de 69,5 m² , un hall d'entrée avec dressing distribue côté Est un salon avec accès direct sur un large balcon dominant les quartiers sud et est de Marseille. Au centre se situe l'espace cuisine (aménagé et équipé avec goût) ouvert sur le coin repas le tout faisant près de 20 m². Dans le prolongement de la cuisine se situe une grande loggia aménagée de près de 7 m² faisant partie intégrante du logement en toute saison. Dans l'aile Ouest de l'appartement, on distingue de part et d'autre d'un dégagement, 2 chambres dontt une avec dressing et vue sur Notre Dame et la mer. Au centre, une salle de bain avec baignoire et WC séparé. L'appartement bénéficie d'une exposition, Est ,sud et nord-ouest équipé de menuiseries en double vitrage avec performances thermiques. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz de ville collective. Appartement entièrement rénové avec materiaux sains et durables avec parquet en chêne . Cave au sous-sol. Résidence bien entretenue avec en plus, son propre parc privatif d'espaces verts aménagés en restanques ombragées avec boulodrome collectif. Possibilité de récupérer un box en location à proximité. A visiter sans tarder. Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours. Quote-part charges : 200€/mois (comprenant les charges courantes et le chauffage ainsi que la provision travaux loi ALUR). Taxe foncière : 1350€/an . Diagnostic de Performance Energétique : étiquette D (consommations énergétiques : 238 kWh/m²/an et étiquette D (missions de gaz à effet de serre : 37 kgCO2/m²/an) “Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 910€ et 1 280€ € par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)” . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°43 CAP Agence Immobilière éco-responsable, pour HABITER AUTREMENT Membre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux) N° RSAC de Mathieu : 809 750 953

SOUS OFFRE/ Marseille 5 e arrdt Baille : L’agence CAP vous propose en exclusivité ce type 2 de 45 m² carrez situé au 2 ème étage d’un petit immeuble marseillais de 3 étages datant du début du XXème siècle. La circulation de l’appartement se fait autour d’un grand hall d’entrée, distribuant les pièces orientées sud : un séjour de 15 m² avec une alcôve et 2 fenêtres sur cour, une chambre au centre au calme, une grande cuisine séparée avec cheminée et placard attenant. Côté nord : une salle de bain équipée d’une baignoire, un WC séparé ainsi qu’un vestiaire. L’agencement d’origine et l’absence de transformation a permis de conserver le charme de l’ancien : grande hauteur sous plafond, tomettes, cheminée en marbre, cuisine avec sa cheminée et sa pile en pierre de Cassis. Le double vitrage, l’orientation au sud, la ventilation assurent également une performance énergétique non négligeable. Rafraichissement à Prévoir et mise aux normes de l’installation électrique et de chauffage. Quartier calme a proximité immédiate à moins de 10 min à pied des quartiers de la Conception, la Timone, Lodi, le Camas, le Cours julien et préservé du tumulte de la plaine. Arrêt de métro 1 Baille à moins de 5 minutes à pied, tramway boulevard Chave à 10 min. Faibles charges et foncier. Diagnostic de Performance Énergétique :D 186 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : D 33 kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 730 et 1050 € par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris) Nombre de lots d'habitation : 46 , charges de copropriété 600€/an, Taxe foncière 2024 : 672€. Appartement disponible immédiatement vendu libre de toute occupation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°659 CAP Agence Immobilière éco-responsable, pour HABITER AUTREMENT Contact, infos et visites : Mathieu Trouyet, N° RSAC : 809 750 953

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose u ne propriété unique de 162m², se composant de deux maisons de plain-pied situées dans un quartier résidentiel verdoyant à Gardanne. A proximité de commerces, écoles et des axes routiers et à 2 km du centre-ville. Avec terrain attenant de 9300m2 environ agrémenté de grandes terrasses et d'une vaste piscine (11mx6m environ). La maison principale de 95m2 se compose d'un salon avec cheminée, d'une cuisine équipée indépendante, de deux chambres spacieuses, d'un espace bureau, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. La deuxième maison de 67m2 offre un très grand salon avec sa cheminée complété par une petite cuisine ouverte, une grande chambre, et une salle d'eau avec WC. Un atelier d'une superficie de 34m2 ainsi que plusieurs annexes (buanderie, grand local de stockage, petit local pour rangement meubles de jardin ainsi que deux autres petites annexes) complètent cette belle propriété. ÉTAT DU BIEN : Bien en très bon état, équipé en partie de fenêtres en double vitrage et de climatisation. Diagnostic de Performance Énergétique : E : 284 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : B : 9 kgCO2/m²/an pour la maison principale, et D : 207 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : B : 6 kgCO2/m²/an pour la deuxième maison Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1470 et 2070 € par an pour la maison principale entre 670 et 970 € par an pour la deuxième maison Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris) Taxe foncière : 2965€ /an Informations sur les risques : Disponibles sur www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°633 A DECOUVRIR SANS HESITATION. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux)