Vente immobilière Gardanne

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose u ne propriété unique de 162m², se composant de deux maisons de plain-pied situées dans un quartier résidentiel verdoyant à Gardanne. A proximité de commerces, écoles et des axes routiers et à 2 km du centre-ville. Avec terrain attenant de 9300m2 environ agrémenté de grandes terrasses et d'une vaste piscine (11mx6m environ). La maison principale de 95m2 se compose d'un salon avec cheminée, d'une cuisine équipée indépendante, de deux chambres spacieuses, d'un espace bureau, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. La deuxième maison de 67m2 offre un très grand salon avec sa cheminée complété par une petite cuisine ouverte, une grande chambre, et une salle d'eau avec WC. Un atelier d'une superficie de 34m2 ainsi que plusieurs annexes (buanderie, grand local de stockage, petit local pour rangement meubles de jardin ainsi que deux autres petites annexes) complètent cette belle propriété. ÉTAT DU BIEN : Bien en très bon état, équipé en partie de fenêtres en double vitrage et de climatisation. Diagnostic de Performance Énergétique : E : 284 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : B : 9 kgCO2/m²/an pour la maison principale, et D : 207 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : B : 6 kgCO2/m²/an pour la deuxième maison Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1470 et 2070 € par an pour la maison principale entre 670 et 970 € par an pour la deuxième maison Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris) Taxe foncière : 2965€ /an Informations sur les risques : Disponibles sur www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°633 A DECOUVRIR SANS HESITATION. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux)