Achat Appartement T2 pièces Marseille

CAP Immobilier & Patrimoine VOUS PROPOSE,  en partenariat avec l’agence Vue sur Vert, un appartement chaleureux à moins de 10 mn à pied de la Gare Saint Charles et de la Place de la Joliette, et qui prenne de la hauteur pour donner à voir Marseille, ses collines, et sa rade.  Venez découvrir ce joli T2 de 57 m2 entièrement rénové avec des matériaux de qualité et situé au 8e étage d’un immeuble semi-récent avec ascenseur dans un quartier populaire et animé. Il bénéficie d’une double orientation (Sud et Nord) et dispose de deux extérieurs dont un avec vue mer partielle et sur les collines du nord de Marseille. Un grand salon-séjour-cuisine donnant à la fois sur le grand balcon côté cour et sur le petit balcon côté vue constitue la pièce maîtresse de l’appartement. La chambre est attenante au salon et accessible à partir du dégagement central. Une salle de bain, un wc indépendant et une buanderie complètent l’ensemble. L’appartement dispose aussi d’une cave en sous-sol et l’immeuble comporte un local poussette-vélos au rdc. Le chauffage est individuel et électrique ainsi que l’eau chaude sanitaire électrique. Les fenêtres sont en double-vitrage et les murs et plafonds donnant sur les extérieurs côté nord ont été isolés thermiquement. La copropriété est saine et les charges sont de 115 euros par mois. Diagnostic de performances énergétiques : étiquette D (consommation énergétique : 204 kWh/m2/an et émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1300 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°51, délégation 688 CAP Immobilier & Patrimoine Membre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux)

SOUS OFFRE/ Marseille 5 e arrdt Baille : L’agence CAP vous propose en exclusivité ce type 2 de 45 m² carrez situé au 2 ème étage d’un petit immeuble marseillais de 3 étages datant du début du XXème siècle. La circulation de l’appartement se fait autour d’un grand hall d’entrée, distribuant les pièces orientées sud : un séjour de 15 m² avec une alcôve et 2 fenêtres sur cour, une chambre au centre au calme, une grande cuisine séparée avec cheminée et placard attenant. Côté nord : une salle de bain équipée d’une baignoire, un WC séparé ainsi qu’un vestiaire. L’agencement d’origine et l’absence de transformation a permis de conserver le charme de l’ancien : grande hauteur sous plafond, tomettes, cheminée en marbre, cuisine avec sa cheminée et sa pile en pierre de Cassis. Le double vitrage, l’orientation au sud, la ventilation assurent également une performance énergétique non négligeable. Rafraichissement à Prévoir et mise aux normes de l’installation électrique et de chauffage. Quartier calme a proximité immédiate à moins de 10 min à pied des quartiers de la Conception, la Timone, Lodi, le Camas, le Cours julien et préservé du tumulte de la plaine. Arrêt de métro 1 Baille à moins de 5 minutes à pied, tramway boulevard Chave à 10 min. Faibles charges et foncier. Diagnostic de Performance Énergétique :D 186 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : D 33 kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 730 et 1050 € par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris) Nombre de lots d'habitation : 46 , charges de copropriété 600€/an, Taxe foncière 2024 : 672€. Appartement disponible immédiatement vendu libre de toute occupation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°659 CAP Agence Immobilière éco-responsable, pour HABITER AUTREMENT Contact, infos et visites : Mathieu Trouyet, N° RSAC : 809 750 953